泉源：眼科学英语，作者： ，：

『城中村找了个不错的｜不求贵但求对，看房先看这几点』

前两天在城中村口的小卖部分口，我正蹲那儿喝汽水，隔邻修车铺的老赵叼着烟凑过来，冷不丁来一句：“老炮儿，听说你上个月在城中村找了个不错的租客？”我愣了一下，才反应过来他说的是我帮老家亲戚盘下的那间带小院的民房。他接着问：“你究竟咋挑的？这村里几十栋楼，电瓶车都塞满了，你咋一眼就瞅中个好的？”我把汽水瓶往地上一顿，笑着跟他说：“你莫看那些花里胡哨的招租牌子，城中村找个不错的，门道不在屋子自己，而在看房的人是不是真会看。”

我给你说嘛，城中村这个地方，白天看着乱糟糟的，电线像蜘蛛网，巷子窄得两辆电动车都得错着走。但你要真在这里头住过几年，你就知道，这地方不像外面写字楼底下那种冷冰冰的公寓，它有它还在世的烟火气。我昔时跑过五六个都会，城中村没少钻，从广州的石牌到成都的红牌楼，从武汉的陈家湾到西安的八里村，每一处的性情都纷歧样。但你要问我在城中村找了个不错的是什么感受，我给你打个例如：就像你在嘈杂菜市场里，突然撞见一个清洁利落的摊位，菜新鲜、老板着实、价钱还不坑你，那感受，就是扎实。

以是咱们今儿不聊那些大原理，也不跟你扯什么都会更新、租金回报率那些虚头巴脑的词，我就掏心窝子告诉你，在城中村找个不错的落脚地或者做点小生意，究竟该怎么看。为啥我要跟你说这个？缘故原由就在这儿：太多人一进城中村，要么被低价冲昏头，要么被破败吓跑，基础没静下心来看那层“日子过得好欠好”的底色。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

先把话说清晰，咱们今天说的“城中村找了个不错的”，不是说你在巷子深处遇见个什么惊天大自制，也不是说捡漏。它说的是：在情形相对杂乱、租金相对自制的城中村里，你凭着履历和眼力，找到一个从栖身体验、周边配套、房东人品都相对顺心的地方。但这里头有三个误会，我见得太多了。

第一个误会：以为“不错”就即是“新装修”。许多人一进村，望见那种刷了白墙、装了新木地板、挂个网红吊灯的出租屋，眼睛都直了。我给你说嘛，这种屋子十个里有八个是“外貌光”——墙是新刷的，但水管是老管线，一到用水岑岭水就滴滴答答；窗户是新换的，但隔邻楼间距近得能握手，白天也得拉窗帘。你住进去才知道，那些花里胡哨的装修，不如一个不漏雨的顶棚和一间不反味的卫生间着实。人傻钱多的教训，就是被这层皮骗进去的。

第二个误会：以为“自制”就即是“赚到了”。你莫看那些月租四五百、押一付一的单间，先问一句电费几多钱一度？水费怎么算？宽带有没有特殊收费？有的城中村房东，租金看着低，但电费按一块五收，炎天你空调一开，一个月电费比房租还高，你算算那是自制照旧贵？我见过的智慧人，历来不看月租一个数，而是把租金、水电、交通本钱加一块儿，算个总账。在城中村找了个不错的，价钱历来只是参考的一半。

第三个误会：以为“城中村”就即是“脏乱差”。这看法得改改了。我跑了这么多年，有些城中村确实垃圾堆成山、巷子里油腻腻的，那是治理问题，不是城中村自然的标签。但也有不少城中村，村里有保洁、有门禁、有监控，房东自己住在楼下，院子扫得干清洁净，还种两盆绿植。你要是一杆子打死，那就即是把藏在土里的金子给刨出去了。以是，啥叫不错？先把自己的私见放下来，才算最先会看。

城中村找了个不错的，也得看你是不是真会挑地方

我见过的情形多了去了，我给你讲几个典范的，你听听是不是这个理儿。

先说第一个例子。去年炎天，我在广州白云区那里一个城中村转悠，遇到一个刚结业的小伙子，在大排档吃炒粉，跟我聊起来。他说他看中了一间顶楼带阳台的屋子，租金自制，景物好，能望见广州塔。他挺兴奋，说自己在城中村找了个不错的窝。我问他：“你晚上十点以后上去过吗？天台热不热？没有隔热层的话，你晚上躺床上就跟躺铁板上一样。”他其时脸就有点僵。厥后他告诉我，那屋子白天看着好，晚上进去闷得受不了，空调一开电表疯转，撑了俩月就搬了。这叫什么？这叫只看采光，不看热工。

再说第二个例子。有个开剃头店的大姐，姓陈，在佛山一个城中村租了个一楼的铺面，后面带个小隔间住人。她跟我说，她当初选这儿，就是由于旁边有个菜市场，扑面是家药房，巷口就是公交站。她说：“我在这城中村找了个不错的地方，不是屋子多好，是从早上买菜到晚上收工，啥都不必跑远，省心。”你看，她要的不是那块水泥地，是谁人“十五分钟生涯圈”。这眼光，就比我遇到的许多年轻人要老辣。

尚有第三个例子，就更典范了。有次我帮朋侪在深圳白石洲那片儿看房，遇到一个房东姨妈，手里拿着三把钥匙，带我们看了三栋楼。第一栋，靠马路，吵得一晚上睡不着；第二栋，楼梯陡得跟爬西岳似的，楼梯间还堆满杂物；第三栋，在巷子中心，不吵不闹，门口有棵大榕树，楼下是家开了十几年的糖水铺。房东姨妈说：“前两栋租出去快，退租也快，第三栋的人一住就是三四年。”我一听就明确了，在城中村找个不错的，不是运气问题，是你愿不肯意多走两步、多问两句、多待半个钟头的问题。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

说了这么多，你肯定想问，那究竟该怎么看？我掏心窝子告诉你，别听中介吹，别信照片美颜，你就盯准下面这三个硬指标，一条一条核对，准没错。

你记着这三个指标，再去套你看到的谁人“不错”的屋子，你会发明许多之前以为好的地方，着实经不起推敲；而有些看着不起眼的老屋子，反而各方面都占着。为啥？缘故原由就在这儿：城中村的好屋子，历来不是装修砸出来的，是维护出来的。你看到墙角不湿、楼梯不晃、厨卫不反味，那背后一定有小我私家在专心管着。这件事，跟房租崎岖真没多大关系。

关于城中村找了个不错的，各人还会问什么？

问题一：城中村租房，租金几多算正惯例模？

这个没有统一谜底，差别都会差别很大。我给你一个履历参考：单间月租一样平常占你月收入的六分之一以内，才不叫肩负。好比月薪六千，单间租一千左右是可以接受的。要是凌驾这个比例，哪怕屋子再好，你每个月尾都会肉疼。记着，在城中村找个不错的落脚点，不是看绝对值，而是看租金跟你的收入合不对拍。

问题二：看房的时间，需要重点检查哪些细节？

三样工具必需看仔细：一是墙面有没有水渍和霉点，尤其是靠卫生间那面墙；二是马桶冲水力度和下水道是否反味；三是所有插座的松紧水平和位置。这三样要是都没问题，这屋子大都住着不闹心。再有条件的话，晚上再去一次，听听隔邻楼有没有一连的低频噪音。

问题三：跟城中村房东打交道，有什么注重事项？

最好把口头允许都落到条约上，哪怕是“灯胆坏了房东认真换”这种小事，也写清晰。城中村房东大多是外地人，考究个脸面，你客客套气、准时交租，一样平常不会有啥大矛盾。但万一遇到那种收钱不平务的，也别硬顶，留好谈天纪录和交租凭证，想搬的时间提前一个月打招呼就行。

问题四：在城中村找了个不错的屋子，要不要长签条约？

我建议是先签半年，别一上来就签一年。城中村的栖身体验跟季节关系很大——炎天受不受得了闷热，回南天或梅雨季会不会返潮，这些你第一次看房的时间是感受不出来的。住上半年以为舒坦，再续签也不迟。要是房东非要一年起租，你就跟他谈个价，一样平常能省下几百块。