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『东莞楼风阁｜老城这栋楼的门道与街坊口碑』

前几天在茶楼品茗，隔邻桌一个小伙子端着茶杯凑过来问：“小编，东莞楼风阁究竟能不可去？我刷视频说那地方风水邪乎，尚有人讲要拆迁，搞得我都不敢途经。”我放下茶杯，给他倒了杯陈皮水，笑着说：“我给你说嘛，东莞楼风阁就是人民路侧边那栋三层老楼，早些年做过电子配件市场，现在一楼是茶楼，二楼桌球，三楼棋牌室。说它邪乎的人，十个里头八个没进去坐过。”

为啥？缘故原由就在这儿。楼风阁这名字自带一股老派江湖气，加上“风”字敏感，又搁在东莞，网上越传越玄。着实你莫看那些花里胡哨的，把它拆开看，就是一座典范的老城商业楼，楼顶带个旧式凉亭，终年风吹日晒，墙皮泛黄，霓虹招牌只剩半边亮。年轻人途经以为神秘，街坊们只以为它“还行，就是旧了点”。

我做过十几年外地消耗视察，跑过东莞好几个镇街，对这种老楼见得太多了。你把它当景点，它不敷格；你把它当凶宅，那更是扯淡。今天掏心窝子跟你聊聊，这栋楼事实什么来路，通俗人该怎么看。

东莞楼风阁究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

误会一：名字带“风”，就以为是那种地方。东莞楼风阁的“风”字，最早是招牌“冯记阁”的“冯”字被风雨刮掉了半边，修招牌的人图省事补了个“风”字上去，街坊叫着顺口，一直沿用下来。跟“风月”一个字儿都不沾边。

误会二：楼顶谁人阁楼造型离奇，是风水局。现实上那是早年做电子配件时给商户晒货、纳凉的凉亭，厥后加盖了栏杆，远看像个小塔，近看就是水泥架子。有算命先生说是“镇楼塔”，也有说是“招风引煞”，纯属见人说人话。

误会三：传了十几年要拆迁，肯定有猫腻。我查过果真资料，这栋楼产权牵涉到好几个房东，租金和分派比例一直谈不拢，以是拆不拆是经济账，不是风水账。你莫看那些花里胡哨的，真正贫困的历来不是楼，是人跟钱的对账。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

情形一：网约车司机被旅客问懵。去年在东莞南城打车，师傅跟我说，有天接到一个外地旅客，上车就喊“去东莞楼风阁”，师傅导航一搜，还真有这个地方。到了地方旅客下车一看，就是一栋旧楼，就地愣。骸熬驼？”师傅笑着说：“不然你以为呢，门口站着穿旗袍的迎宾？”一句话把旅客逗笑了。

情形二：楼里茶楼老板娘吐槽生意。我在二楼茶楼喝过一再茶，老板娘是湖南人，干了八年。她跟我说，这两年铺面租金降了两次，不是由于楼不吉祥，是旁边新开了两个商业体，把人流分走了。她指着门口说：“你看那些拍视频的，拍完阁楼就走，连杯水都不买。”生意差的缘故原由大都在地段和竞争，不在名字。

情形三：中介拿拆迁当卖点。有个朋侪想买周围商铺，中介信誓旦旦跟他说“东莞楼风阁妄想里要拆，你买了旁边的铺子等着赔”。朋侪跑去社区一问，回复是“现在没接到正式文件”。他回来直摇头，中介这嘴，比楼顶那凉亭还能吹风。

情形四：老街坊嫌它冷清。楼下看门的大叔跟我聊，说以前二楼做电子配件时，货运三轮车排到马路边，现在改成棋牌室，虽然也有人收支，但少了那股热火朝天的劲儿。老楼的体面靠人气撑着，人气散了，传说就来了。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

通俗人想实地看看东莞楼风阁，或者思量在周围做点小生意，别听故事。我给你三个硬指标：

指标一：看产权和租约的真实限期。有人拿“楼风阁要拆”当谈价筹码，你要直接去物业治理处或