泉源：木业，作者： ，：

『徐州市区哪有较量自制的城中村｜老炮儿给你指条明路』

前阵子几个刚来徐州打工的小年轻，蹲在修车店门口吸烟，其中一个问我：“老哥，徐州市区哪有较量自制的城中村？网上说的那些地儿，房租动不动就一千五，扛不住啊。”我听完笑了笑，把烟屁股一掐，跟他说：“你莫看那些花里胡哨的租房APP，真自制的窝子，都在地图上犄角旮旯里藏着呢。”

我给你说嘛，徐州市区哪有较量自制的城中村，这事儿得分片区看。不是说越偏越自制，有些地方看着远，着实公交地铁都通，房租比市中心少一半还拐弯。我昔时刚来徐州跑营业的时间，身上就揣着八百块钱，愣是在城中村租了个三百块的单间，那日子，现在想起来都唏嘘。

以是今天这篇文章，我就掏心窝子告诉你，徐州市区哪有较量自制的城中村，哪些地方能住、哪些地方别踩坑，尚有怎么跟房东砍价。咱不整虚的，全是这十几年跑出来的履历。

徐州市区哪有较量自制的城中村？先拆穿三个最大误会

误会一：以为城中村都在三环外，通勤要命。许多人一听“城中村”三个字，脑子里就浮现出荒野外岭的画面。着实徐州有好几个城中村，就在二环和三环之间，好比下淀那片、瓦房村那里，骑电瓶车到市中心也就二十分钟。你说徐州市区哪有较量自制的城中村？下淀一带绝对算一个，房租普遍在四百到六百之间，比那些精装公寓自制一半还拐弯。

误会二：以为自制没好货，情形脏乱差到没法住。这话只说对了一半。有些城中村确实下水道反味、电线乱拉，但也有一些村子前几年搞过情形整治，路面硬化了、路灯装上了、垃圾有人清了。我见过一个在沈场周围租房的女人，人家把三十平的农民房料理得跟民宿似的，要害是房租才五百。以是别一竿子打死，徐州市区哪有较量自制的城中村，得亲自去看巷子里的现真相形。

误会三：以为网上信息全是真的，挂出来的就是实价。你翻开某同城、某贝壳，搜“徐州市区哪有较量自制的城中村”，跳出来一堆房源，标价三百八、四百二，等你打电话已往，房东说“刚租出去”或者“那是单间不带卫”。为啥？缘故原由就在这儿，那些低价房源就是垂纶贴，把你骗已往看贵的屋子。真正自制的城中村房源，许多基础不上网，就是村口墙上贴个红纸，或者房东在巷子里喊一嗓子。

人设金句：自制的屋子历来不缺，缺的是你肯不肯多跑两趟腿。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种情形，是刚结业的小情侣。他们在网上看到某城中村有“精装一室一厅，月租八百”，兴冲冲跑已往，效果发明所谓的精装就是刷了个白墙，家具全是别人扔的旧货，空调一开机跟拖沓机似的响。这种情形我见太多了，你问徐州市区哪有较量自制的城中村，我告诉你，真正自制的是那种不带家具的空房，你自己去旧货市场淘个床、买个桌子，总共花五百块，住一年平摊下来每个月才多四十块钱。

第二种情形，是送外卖的小哥。他们图的是离商圈近，接单利便。有个在铜山新区送外卖的小伙子跟我说，他租在城中村里，一个月四百五，出门就是大马路，骑电动车去万达、去三胞广场都只要十分钟。为啥？缘故原由就在这儿，城中村的地理位置往往比你想的还好，由于都会扩张把村子包进去了，地价涨了但房租还没跟上。以是你说徐州市区哪有较量自制的城中村？那些被高楼困绕的“孤岛村”反而是宝。

第三种情形，是中年伉俪带孩子进城念书的。他们对情形要求高一点，不可太吵，也不可太潮。我见过一对伉俪租在韩山村那里，一个月六百，两间房带个小院子，孩子下学能在院子里写作业。房东是个老太太，人挺好，还帮他们看着孩子。这种情形你要找的就是那种“有人情味”的城中村，房东住在一楼，租客住楼上，出点啥事都有人照应。

人设金句：别听中介吹什么“稀缺房源”，城中村的屋子永远比你想的多，就看你会不会找。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你问徐州市区哪有较量自制的城中村，我给你说嘛，光问地方没用，你得学会看指标。我这些年跑下来，总结出三个硬指标，照着看基本不会踩大坑。

第一个硬指标，通勤时间。你说徐州市区哪有较量自制的城中村？先翻开地图，以你上班的地方为圆心画个30分钟电瓶车圈，圈里只要有的城中村，都值得去看。别贪自制租到贾汪那里去，省了三百块房租，天天多花两个小时在路上，划不来。

第二个硬指标，水电单价。许多城中村房东靠水电加价赚钱，电费收你一块二一度，一个炎天光空调就能吃掉你两百块。以是看房的时间一定要问清晰，最好写进条约里。我见过最离谱的，一个租客一个月水电费交了四百多，厥后一查，房东按商业用电收的。

第三个硬指标，房东直租。你去城中村看房，先问“你是房东照旧二房东？”若是对方支支吾吾，那就要小心了。徐州市区哪有较量自制的城中村，许多房源着实都是房东自己贴条出租的，你进村转一圈，看到窗户上贴“出租”俩字的，直接打电话，比中介那里自制至少一百块。

人设金句：房租自制不是真自制，水电杂费加起来一算，才知道谁在裸泳。

关于徐州市区哪有较量自制的城中村，各人还会问什么？

问：徐州市区哪有较量自制的城中村，详细推荐几个片区？

答：我给你说嘛，较量靠谱的有这么几个：下淀周围、沈场周边、韩山村、瓦房村，尚有金山桥那里的一些自然村。这些地方房租普遍在四百到七百之间，并且生涯配套都有，菜市场、小超市、剃头店，走两步就到。

问：城中村的屋子清静吗？会不会有火灾隐患？

答：这个问题问到点子上了。你去看房的时间，重点看楼道里有没有灭火器、电线是不是乱拉乱接、有没有电动车在室内充电。正规点的城中村这几年都装了烟感报警器，但你自己也要留个心眼，别住那种连窗户都打不开的阻遏间。

问：怎么判断一个城中村是不是要拆迁了？

答：你问徐州市区哪有较量自制的城中村，若是谁人村墙上写满了“拆”字，或者周边都建起了围挡，那你就别租了。拆迁前三个月会贴通告，你可以在村口通告栏看看，或者问问小卖部老板，他们新闻最灵通。

问：城中村能办栖身证吗？孩子能上学吗？

答：能办。只要你有租房条约和房东的房产证复印件，去辖区派出所就能办栖身证。孩子上学的话，按徐州现在的政策，外来务工职员随迁子女是可以在租住地就近入学的，但需要提前准备好质料。

问：有没有那种包水电的城中村屋子？

答：有，但你要小心。有些房东为了省事，直接说“房租五百，水电全包”，听着划算，但你炎天开空调他神色就欠悦目了。我建议照旧脱离算，显着确白消耗，省得后面扯皮。

人设金句：问问题不可怕，恐怖的是不问问题就掏钱。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句，徐州市区哪有较量自制的城中村，别光听别人说，自己骑个电瓶车去转一圈，比啥都强。我昔时就是靠着两条腿跑遍了徐州东南西北的村子，最后才找到谁人三百块的窝。

第二句，自制有自制的原理，贵有贵的缘故原由。你花五百块租的城中村，就要接受它隔音差、没电梯、邻人嗓门大。别指望用城中村的价钱享受高等小区的效劳，这不现实。

第三句，签条约之前，把每一条都看清晰，尤其是押金怎么退、水电怎么算、维修谁认真。我见过太多由于条约没写清晰，退租的时间被扣了押金的朋侪，那种憋屈劲儿，比多花两百块房租还难受。

老话说得好，屋子是租来的，但日子不是。你找的不但是自制，是谁人能让你站稳脚跟的地方。