泉源：电脑配件表，作者： ，：

『马鞍山那里有城中村卖｜老司机带你看门道』

前阵子在雨山湖边一家修车铺等保养，旁边一位年迈刷手机叹气：“想在马鞍山找个城中村的屋子，自制、面积大，以后说未必还能等拆迁，但网上搜‘马鞍山那里有城中村卖’翻来翻去都是中介发的广告，真真假假看得脑壳疼。”修车师傅头也没抬，甩了一句：“你莫看那些花里胡哨的，城中村这事儿，十个信息里有八个是挂着羊头卖狗肉。”

我给你说嘛，马鞍山那里有城中村卖，这个问题这些年问的人不少。早几年各人都盯着老城区边上的村子，想着万一哪天妄想落地，老屋子换新电梯房，那叫一个美？上质瞪，城中村的生意跟商品房的逻辑完全是两码事，产权性子、户口、土地归属，随便拎出一个都能让外行人栽跟头。今天这篇，掏心窝子跟你聊聊，城中村究竟在哪儿找、怎么区分靠谱信息、哪些坑是你绕不过去的。

先给结论：马鞍山现在还能看到较量成片的城中村，大致漫衍在老工业区周边、城乡连系部地带，以及部分尚未彻底刷新的旧村片区。但你真要去问“那里卖”，十个外地人会告诉你九个半：“那地方不是你想买就能买的。”为啥？缘故原由就在这儿——城中村的屋子，绝大大都是整体土地上的自建房，执法上只给本村整体经济组织成员住，外人想买，条约效力、过户手续全是问题。我跑了十几年市场，这话不是吓唬你。

马鞍山那里有城中村卖？先拆穿三个最大误会

误会一：以为城中村像商品房一样，挂出来就能买。常见说法是“某村有几套自建房出售，价钱自制，签个协议就行”。问题在于，这种协议不是不动产生意条约，而是债权协议，哪天原房东后悔或者村里有其他说法，你打讼事都纷歧定赢。通俗人怎么看？一看价钱心动了，二听“内部新闻”就上头，最后钱花了，产权还在别人名下。

误会二：以为等拆迁就能稳赚不赔。常见说法是“买过来等拆迁，赔偿款翻好几倍”。问题在于拆迁赔偿的工具是产权人和现实栖身人，你一个非本村整体成员，哪怕住进去了，认定起来也是贫困事。并且都会妄想不是拍脑壳，旧村刷新一拖十年八年太正常了，资金压在那里，急用钱的时间基础出不了手。

误会三：以为“小产权房”就是城中村的另一种叫法。这个说法最坑。小产权房包括的规模更广，城中村自建房只是其中一部分。许多人把这两个词划等号，效果跑去买了一些连土地性子都搞不清晰的屋子，最后办不了证，贷款也批不下来。通俗人怎么看？听着“小产权”三个字就以为捡了自制，现实优势险一点不比高房价小。

你莫看那些花里胡哨的名字，叫什么“村证房”“乡产权”“使用权转让”，绕来绕去，焦点照旧土地的归属问题。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

案例一：花山老城区边上的某旧村。一位大姐通过熟人先容，看中一套三层自建房，房东说是“祖上传下来的”，可以签永世转让协议。大姐交了二十多万定金，效果去村里一问，这套屋子早在几年前就挂号在房东哥哥名下，压根没有她的份。为这事扯皮扯了泰半年，钱照旧没所有要回来。

案例二：雨山开发区周围的拆迁安顿小区周边，经常有人举着“村民自建房出售”的牌子。我昔时去问过一回，对方启齿就说“不是本村户口也行，找村里开个证实就能住”。现实上呢？村里基础开不出这种证实，所谓的“证实”也就是一张手写条子，连公章都没有。你还别笑，真有人信。

案例三：当涂偏向过来的城乡连系部，一位置业照料带我看房，说得信口开河：“这片村子马上要妄想，现在入手就是原始股。”效果回去查了查果真信息，那一片的妄想还在论证阶段，连是否纳入刷新规模都没说法。置业照料赚的是带看费，你买的是未来的不确定性，这生意怎么算都不划算。

案例四：尚有一种是“租着租着就当半买”的情形。有城中村房东资金周转不开，跟租客探讨：“你再多给我二十万，这屋子以后就归你住。”租客一听，以为自己占了大自制，付了钱才发明，屋子的土地使用权是整体的，自己只是长租客的身份，一旦村里调解，连租金都难说。

我见过的坑，十个里有八个不是买家不智慧，而是信息差太大，卖家把话只说一半。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

既然马鞍山那里有城中村卖这个问题绕不开，那就得教你几个硬招，别光听人嘴上怎么说。判断一个城中村房源靠不靠谱，别只看价钱和位置，就看以下三样工具。

硬指标一：看土地性子是否国有。若是这屋子是国有土地上的自建房，那尚有讨论余地；若是是整体土地，基本可以掉头就走。你去房产生意中心查档案，或者让房东提供土地证复印件，就能看明确。别怕贫困，这一步能筛掉一半以上的坑。

硬指标二：看衡宇所有权证上写的名字。许多城中村自建房只有宅基地使用证，没有正规产权证。这种情形，就算签了生意条约，也无法办理过户挂号。你可以要求房东出示证件原件，然后去不动产挂号部分核实，万万别信“证在银行押着”这种鬼话。

硬指标三：看卖方户口是否在本村。马鞍山外地有明文要求，农村宅基地衡宇转让只能在本整体经济组织内部举行。若是你不是该村成员，执法上就不具备受让资格。这个判断简朴粗暴：让卖方拿出户口本，看户籍所在地是不是这个村子。拿不出来？那及早放下。

三条硬指标摆在这儿，你照着一条一条对，能对上再往下聊；对不上，人家说得再悦耳都别接话茬。

关于马鞍山那里有城中村卖，各人还会问什么？

城中村的屋子是不是一定比商品房自制许多？

外貌单价确实低，但算优势险本钱就纷歧定了。商品房有产权、能贷款、可典质，城中村屋子一旦碰上纠纷或者政策调解，钱打了水漂的可能性不小。自制不是白捡的，你得把“维权本钱”也算进去。

外地人能买城中村的屋子吗？

若是你户口不在谁人村，哪怕你是马鞍山市区的户口，也不属于“本整体经济组织成员”，执法上照样不可买。别听人说“都是外地人没事的”，审讯案例里这种条约判无效的多了去了。

城中村屋子能不可拿来出租？

出租是现实操作中较量常见的方法，但也得看衡宇是否切合清静、消防要求。许多人买了城中村房自己不住，转手出租赚租金，一旦出点清静事故，房东责任跑不掉。这事不是不可做，是得先搞清晰责任界线。

所谓“两证一书”的屋子靠不靠谱？

“两证一书”是早期农村建房的一些审批质料，不即是产权证。有人拿这个当卖点，说“手续齐全”，但不动产挂号中心认不认，才是要害。你花几十万买的工具，总不可让口头允许当凭证吧？

若是以后拆迁，买受人能拿到赔偿吗？

大大都情形下，拆迁赔偿是给产权挂号人和切合资格的整体经济组织成员的。你不是本村成员，即便有生意协议，赔偿款也很难直接到你手上。最多是原房东拿到钱后再按协议分你一部分，至于他愿不肯意分、分几多，那就得看人品了。

这些问题是各人问得最多的，问到这儿说明你已经比大大都人苏醒了。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，马鞍山那里有城中村卖这个问法自己没误差，但你要搞清晰自己问的是“那里有”照旧“能不可买”。这两件事的谜底完全纷歧样。

第二，不是所有自制都能占，城中村的“低价”背后是产权和执法的本钱。你真想改善栖身条件，不如踏扎实实看正规二手房或者新盘，哪怕小一点，住着扎实。

第三，若是着实对城中村有兴趣，最好的步伐是去街道办或者不动产挂号中心问清晰政策，别听中介和房东片面讲故事。

小编跑了十几年市场，见过太多人为了“捡漏”最后捡了个贫困回家。屋子这工具，贵有贵的原理，自制有自制的危害，你把规则摸透了再下手，才叫真智慧。希望这篇能让你少走点弯路，至少在有人再跟你说“马鞍山那里有城中村卖”的时间，你能笑着回他一句：“你先看看土地证是啥性子。”