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『赣州火车站后面的城中村｜老司机带你摸清这片地方的真实内情』

上个月我在赣州火车站周围等人，一个背着蛇皮袋的小伙子凑过来问：“年迈，赣州火车站后面的城中村究竟能不可
？网上说法七零八落，有说房租自制到离谱的，有讨情形差得没法下脚的，我头都大了。”

我递了根烟给他，笑着说：“你莫看那些花里胡哨的攻略，我给你说嘛，赣州火车站后面的城中村，我跑了十几年，这片地方的水深水浅，我比导航还清晰。”

先说结论：赣州火车站后面的城中村确实保存，并且规模不。皇恰耙桓龃濉保羌父鲎匀淮辶善钠苌砬。这里最大的优势是离火车站近、租金自制、生涯配套齐全，最大的劣势是衡宇密度高、巷道窄、部分区域情形确实一样平常。至于网上说的那些“脏乱差到没法住”，一半是夸张，一半是没找对地方。

今天我就以老司机的身份，把这片城中村的真真相形掰开揉碎了讲给你听。为啥
？缘故原由就在这儿——你只有搞清晰了门道，才华花最少的钱住最合适的房。

赣州火车站后面的城中村究竟是什么意思
？先拆穿三个最大误会

许多人一听“城中村”三个字，脑子里就自动浮现出“脏乱差”“不清静”“全是暂时房”这些标签。我昔时第一次去的时间也这么想，效果发明完全不是那么回事。关于赣州火车站后面的城中村，最常见的三个误会是：

误会一：以为城中村就是“一个村子”。现实上，赣州火车站后面的城中村不是一个行政村，而是包括五龙岗、通天岩路沿线、站东大道两侧等多个自然村和住民点连成的一片区域。你从火车站出站口往北走，穿过站前广。刈判÷吠镒呒赴倜祝湍芸吹匠善淖越ǚ亢统鲎饴。这片区域没有统一的围墙和入口，而是和都会街道自然融合在一起。

误会二：以为所有屋子都破破烂烂。我见过不少第一次来的人，站在巷口往里一望，看到几栋老旧的砖混楼就扭头走了。但现真相形是，这片城中村里既有上世纪八九十年月的老屋子，也有近十年新建的五六层出租公寓
？拷髀房诘奈葑悠毡樽靶薜貌淮恚饨鹨蚕喽愿咭恍
；往深处走，才有那些价钱低但条件简陋的老屋子。你莫看外貌，得走进去看才知道优劣。

误会三：以为房租自制就一定值得住。赣州火车站后面的城中村单间月租或许在三百到六百之间，一房一厅或许五百到八百，确实比市区商品房自制不少。但自制有自制的原理——有些屋子采光差、隔音差、楼道窄，甚至没有自力卫生间。我见过有人图自制租了最内里的一间暗房，住了半个月就后悔了，天天诉苦“白天都要开灯”。自制不即是划算，住得惬意才是硬原理。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

跑了这么多年，我在赣州火车站后面的城中村见过形形色色的人和事。给你说几个典范的例子，你就知道该怎么判断了。

案例一：刚结业的小李，被“拎包入住”忽悠了。去年炎天，小李在火车站后面的巷子里看到一张招租广告，写着“精装单间，拎包入。伦450”。他兴冲冲跑去看房，效果所谓的“精装”就是刷了一层白墙，放了一张旧床和一个塑料衣柜，卫生间照旧公用的。小李就地就傻眼了，房东却义正辞严地说：“450还想住多好
？这价钱在市区连茅厕都租不到。”小李厥后跟我说，他其时真想扭头就走，但押金都交了，只能硬着头皮住了三个月。

案例二：做小生意的王姐，在这里找到了“黄金位置”。王姐在火车站后面的城中村租了一间一楼的门面房，卖早餐和快餐。她说这里虽然情形一样平常，但人流量大，游客、搬运工、周围工地的工人都是她的
？。她租的这间房月租一千二，比扑面阛阓的铺面自制了一大截，但生意却好得多。王姐跟我说：“城中村有城中村的利益，只要你会挑位置，比那些高峻上的地方赚钱多了。”

案例三：跑货运的老周，把这里当成了“中转站”。老周是跑远程货运的，经常在赣州火车站周围接货。他在城中村里租了一个小单间，一个月才两百多块，就是为了等货的时间有个地方躺一会儿。他说：“我又不常。褪峭几鼋⒆灾疲茔逶∧芩蹙托。你要让我花五六百去住旅馆，那是不可能的。”老周这个想法，着实代表了很大一部分短期租客的心态。

案例四：第一次来赣州的小陈，被中介带偏了偏向。小陈从外地来赣州找事情，出了火车站就被一个“热心大姐”拉。狄フ易灾莆葑。效果七拐八拐，把他带到了一片特殊偏僻的角落，屋子又旧又潮，租金还比正常价贵了两百。小陈厥后自己多走了几条巷子，才发明同样的价钱能租到条件好得多的屋子。在赣州火车站后面的城中村找房，万万别信那些自动搭讪的中介，自己多走走多看看才是正道。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

说了这么多，你可能要问了：“那我究竟该怎么判断赣州火车站后面的城中村哪片区域值得
？”别急，我给你说三个硬指标，你照着看，包管不会踩大坑。

指标一：看衡宇的“年岁”和结构。赣州火车站后面的城中村，衡宇大致可以分为三类：老式砖混楼、框架结构自建房、近年新建的出租公寓。老式砖混楼大多是上世纪八九十年月建的，墙体厚、楼层低、隔音差，但房租最自制
；框架结构自建房是两千年以后建的，结构相对稳固，但装修水平狼籍不齐
；新建的出租公寓条件最好，有自力卫生间、热水器、空调，但租金也最高。你去看房的时间，先看墙体有没有裂痕、屋顶有没有渗水痕迹、电线是不是老化的，这些比房东吹得信口开河主要得多。

指标二：看生涯配套的“半径”。所谓“生涯配套半径”，就是你从住处走到最近的便当店、菜市场、公交站、医院要花多长时间。赣州火车站后面的城中村，靠近站前大道的区域配套最齐全，出门就有超市、餐馆、药店
；往深处走，可能要走个七八分钟才华买到一瓶水。我建议你去看房的时间，专门沿着周边走一圈，算算时间。住得再自制，买个菜要走二十分钟，那也是遭罪。

指标三：看“人气”和“清静”的平衡。城中村最大的问题是职员重大，但也不是所有区域都乱。你去看房的时间，注重视察巷子里有没有路灯、有没有监控摄像头、晚上有没有人巡逻。一样平常来说，人流量大的主干道旁边治安相对好，太偏僻的角落就要多留个心眼。我还建议你白天看一次房，晚上再来看一次，感受一下夜间的气氛。若是晚上九点以后巷子里黑灯瞎火、一小我私家都没有，那就算租金再自制我也不建议你租。

关于赣州火车站后面的城中村，各人还会问什么
？

问题一：赣州火车站后面的城中村详细在哪片区域
？

从赣州火车站出站口出来，往北偏向走，穿过站前广。刈磐ㄌ煅衣坊蛘径蟮劳镒撸湍芸吹匠善某侵写迩。这片区域没有明确的界线，大致包括五龙岗、通天岩路沿线、站东大道两侧的住民区。你只要随着那些背着行李、行色急遽的人走，基本就能找到入口。

问题二：这里的房租究竟是几多
？会不会被坑
？

现在赣州火车站后面的城中村，单间月租或许在三百到六百之间，一房一厅或许五百到八百，两房一厅或许七百到一千。详细价钱取决于衡宇新旧、面积、楼层和是否带自力卫生间。被坑的情形确实保存，主要是一些中介或二房东虚报价钱。建议你多问几家、多走几条巷子，比照之后再决议。

问题三：城中村的屋子清静吗
？会不会有火灾隐患
？

赣州火车站后面的城中村，大部分衡宇是村民自建房，消防设施狼籍不齐。近年来外地政府也在起劲整改，许多区域已经装置了烟感报警器和灭火器。但你自己去看房的时间，照旧要注重视察楼道是否流通、有没有堆放杂物、电线是否老化。清静这件事，不可全靠别人，自己也要留个心眼。

问题四：在这里租房需要签条约吗
？要注重什么
？

正规的房东一样平常都会签租房条约，但也有一些口头约定、不签条约的。我建议你不管租多久，都要求签一份简朴的书面条约，写明租金、押金、租期、水电费标准、维修责任等要害信息。另外，交押金的时间一定要让房东写收条，阻止退租的时间扯皮。

问题五：这个地方适合恒久住吗
？

这要看你的情形。若是你在火车站周围上班、做生意，或者经常需要坐火车出行，那这里的便当性是无与伦比的。但若是你追求清静、整齐的栖身情形，或者有小孩需要上学，那这里可能不是最佳选择。总之，适合不适合，只有你自己住过才知道。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，赣州火车站后面的城中村不是“洪水猛兽”，它只是都会生长历程中一个过渡性的栖身区。这里住着形形色色的人，有刚结业的大学生，有做小生意的老板，有跑货运的司机，也有来这座都会打拼的务工职员。他们选择这里，不是由于这里有多好，而是由于这里自制、利便、容纳。

第二，租屋子这件事，没有绝对的好与坏，只有适合与不适合。你在赣州火车站后面的城中村找房，先想清晰自己最看重什么——是省钱，是利便，照旧住得惬意
？想清晰了，再按我上面说的三个硬指标去筛。揪筒换岵却罂。

第三，别被那些“房东说”“中介说”带着走，自己多走、多看、多问，永远是最靠谱的步伐。我昔时第一次来这片城中村的时间，也是被一个“热心大姐”带着绕了好几圈，厥后自己摸清了门道，才算是真正把这地方看透了。

最后送你一句话：赣州火车站后面的城中村，就像这座都会的一个缩影——它不完善，但它真实。你在这里住得惯，走到哪儿都住得惯。老司机我就说这么多，剩下的路，得你自己走。