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『成都推拿街周围小区｜外地人眼里的清静与热闹』

前几天在城西一家修车店等保养，老板一边拧螺丝一边问我：“小编，你说成都推拿街周围小区究竟能不可？我妻子看中那里一套二手房，价钱比周边自制一截，她又怕那里太乱。”我听他这么问，先没接话，把烟灰弹了弹，才慢悠悠说了一句：你莫看那些花里胡哨的名声，成都推拿街周围小区，一年三百六十五天，白天黑夜我都跑过，真正住进去的人心里都有杆秤。

这位修车店老板是重庆人，来成都十几年了，他担心的工具很简朴：是不是楼下全是拉客的？是不是三更吵得睡不着？是不是接房的都是搞投资的、转手就租给做短期生意的？我说，你这个想法，跟十年前我来成都那会儿一模一样。其时我也以为，这地方名字听着就带着点江湖气，哪敢往那儿买房。

但厥后我由于跑片区采访，前前后后在成都推拿街周围小区走了几十趟。早上去过，晚上也去过，晴天去过，下雨也去过。我要给你说一个结论：成都推拿街周围小区，住是能住，并且性价比高，但你要分清晰哪一圈是热闹，哪一圈是清静，买错楼栋那才叫后悔。

为啥？缘故原由就在这儿——这条街之以是叫这个名字，是由于业态扎堆，但这几年该整理的整理、该转型的转型，真正住下来的，反而多是外地的老住户和在周围做正经生意的年轻两口子。你就把它当成一条“有故事的商业街”，别自己吓自己。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

误会一：以为“成都推拿街周围小区”就是开在推拿店楼上。现实上，这条街双方的住宅小区漫衍很有条理，靠街的那两排底商确实热闹，但往里走个两三百米，就是很正常的住民区。你要是只看街面那几栋，就以为整个片区都一样，那真是天大的误会。我昔时第一次去也这么想，效果往里一走，树荫底下全是下棋的大爷和推婴儿车的奶奶。

误会二：以为这边房价自制是由于有“猫腻”。我给你说嘛，成都推拿街周围小区价钱低一点，主要缘故原由就是两个——一是老屋子多，房龄摆在那儿；二是有的人嫌名声欠好听，心理上有折扣。真不是屋子质量有问题，更不是产权有什么见不得人的事。你自己去翻一翻不动产权、去问一问中介，手续该有的都有。

误会三：以为天天吵得睡不着。这就更不靠谱了。吵不吵，取决于你那栋楼离主街有多远、窗户朝向哪边。隔了一条内巷的小区，晚上十点以后清静得很，比你住在二环高架边上强多了。你莫看那些花里胡哨的网络吐槽，真住进去一个月，你就知道大部分言论都是人云亦云。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种情形，我有个跑网约车的老朋侪，租在成都推拿街周围小区的一套小套一，月租一千八。他一个大男子，图的就是自制和利便。他跟我说，住了两年，楼下除了几家常去的面馆和水果店，其他印象最深的就是外卖小哥多、快递驿站离得近。他说了句大真话：网上说得吓人，真住下来，你基础没时光去管街上那些店究竟是干哪一行的。这一年，他自己正常打车收支、买菜做饭，一点故障都没有。

第二种情形，我陪一个做餐饮的老板看过一套待转让的屋子，在成都推拿街周围小区靠里的位置，八十来平，总价才九十多万。这个价钱在成都主城区，你想想是什么看法，周边的次新居最少挂一百二十万往上。他其时心动，但中介一句“这地方名声欠好听”让他犹豫了。中介是个年轻人，语言也直接：“叔，你自己去看晚上亮灯率，住家户多未几，别听我瞎说。”他厥后在楼下蹲了一晚上，发明亮灯率有七八成，都是住家的老人和带孩子的家庭，就地就定了。

第三种情形则有点背面课本的意思。有个外地来的年轻人，看了几篇网帖，没实地考察，就租了临街二楼的一套公寓。住进去才发明，楼下夜啤酒营业到破晓两点，玻璃窗隔音又差，天天睡欠好。他厥后找房东换到小区靠里的一栋，连忙惬意了。同样是成都推拿街周围小区，差一个楼栋，体验就是天壤之别。买屋子、租屋子不亲自走一圈，光看地图看短视频，那哪行？

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你问我怎么看，掏心窝子告诉你，别听人瞎剖析，就盯住下面这三个硬指标，比什么传言都管用。

第一个硬指标：看临街楼栋和小区内部的隔音缓冲距离。从百度地图或者实地走，量一量小区大门到主街商铺的距离。若是小区大门就开在推拿街主路的正中心，临街楼栋距离商铺不到三十米，那你要稳重。要是大门拐个弯进内巷，双方尚有小卖部、剃头店隔着，那基本问题不大。判断一个小区能不可住，先看它和热闹之间的距离，而不是看它离地铁有多近。这是我看过十几个类似片区总结出来的老履历。

第二个硬指标：看晚上八点到十点的亮灯率和楼下人群组成。亮灯率高，说明自住多、屋子空置率低。人群组成更主要——若是楼下推婴儿车的、遛狗的、穿睡衣拿快递的多，这就是标准的栖身气氛；若是全是拎着外卖、行色急遽的短租客，那你要多留一个心眼。成都推拿街周围小区，靠里的楼栋亮灯率普遍高，靠外的就狼籍不齐，你自己去走两晚上就知道了。

第三个硬指标：看小区的物业治理水平和车位情形。这一点最容易被忽略。屋子新旧是次要的，物业靠不靠谱才是要害。你去门卫室问两句，看保安认得几个住户；去地下车库转一圈，看是不是清洁整齐、有没有乱停乱放。一个连物业都摆烂的小区，房价自制那是它活该；一个物业看得紧的小区，就算在成都推拿街周围，也照样住得舒惬意服。

为了利便你记，我把这三点做了个表格：

关于焦点要害词，各人还会问什么？

成都推拿街周围小区的二手房价钱真的自制许多吗？

相对来说，确实比周边板块低一截，有时间差价在两三成左右。这主要是由于房龄偏老加上片区名声的“情绪折扣”。但你要记着，自制不自制是其次，要害是这套屋子的位置在片区里属不属于清静区，别只图自制。

成都推拿街周围小区租出去容易吗？

整体来说流动性不错，由于交通利便、生涯配套成熟、房租又比那些网红板块低，许多刚来成都的上班族愿意租。不过租金水平跟屋子自己条件关系大，靠街的租得快但租客流动性高，靠里的租客住得久也稳固。

自住的话，会不会受到欠好的滋扰？

看楼栋，看楼栋，照旧看楼栋。主要的话说三遍。你选在靠里的楼栋，一样平常就是通俗的社区生涯，买菜、接送孩子、遛弯都不受影响。我见过许多在这儿住了十年以上的老人，人家过得安平悄悄，基础没把街上的事当回事。

在成都推拿街周围小区带孩子住合适吗？

靠里的屋子完全没问题，周围幼儿园、小学都有，生涯气息也浓。唯一要注重的是，接送孩子的时间只管走内巷，避开主街岑岭期的人流。不要由于一个地名就否定了这里作为成熟栖身区的价值。

听说这边以后有刷新妄想，会影响栖身吗？

成都有不少老城片区都在逐步做风貌整治和业态调解，正规化、规范化是大偏向。详细到哪一年动工、涉及哪些路段，要以官方宣布为准。但总体来说，整治之后情形只会更好，不会更差。

最后给你几句掏心窝子的话

第一条，房价自制不代表地段差，地段好也不代表没有坑。你要买的不是名字，是你天天回去睡觉那栋楼的窗户朝哪边。

第二条，看房一定分三个时段去：白天去一次、晚上八点去一次、周末下昼再去一次。三个时段看完，你心里比哪其中介都清晰。我昔时跑了那么多成都推拿街周围小区，靠的就是这一条笨步伐。

第三条，不要由于别人一句话就否掉一个片区，也不要由于自制就闭眼签字。成都推拿街周围小区，就像一个有点刺头但过日子着实的老邻人——你用寻常心待它，它就能给你实着实在的烟火气。

最后送你一句我这个老炮儿的心里话：屋子是用来住的，不是用来听名声的。你在哪个小区睡觉扎实，哪个小区就是好小区。