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『绍兴尚有城中村吗｜老城区刷新后的真实容貌』

前几天在鲁迅家乡旁边一家老茶楼品茗，隔邻桌坐着个三十明年的小伙子，一看就是外地回来探亲的
。他问扑面年岁大的亲戚：“叔，我小时间住的谁人村子还在吗
？绍兴尚有城中村吗
？”那叔端着茶杯愣了一下，说：“你问的这个
。道椿俺
。”

我在绍兴跑生涯消耗这块十几年了，从越城到柯桥，从袍江到镜湖，大街小巷都钻过
。我给你说嘛，这个问题要是放在五年前，谜底很爽性——有，还不少
。但放到今天，得拆开来看
。你莫看那些花里胡哨的宣传片，什么“全域都会化”“未来社区”，真正走到老城区边边上，你会发明事情没那么简朴
。

先给个结论：绍兴尚有城中村吗
？严酷意义上，老城区焦点地段的城中村基本拆完了，但都会边沿、开发区周边、以及一些“半村半居”的过渡地带，仍然保存不少城中村形态的栖身区
。这不是我瞎说，而是这几年我亲眼看着它们一点点转变的
。

绍兴尚有城中村吗
？先拆穿三个最大误会

第一个误会：以为城中村就是那种破破烂烂、污水横流的地方
。我昔时第一次去城南某个村的时间，也这么想
。效果进去一看，三层小楼一排排，门口停着十几万的车，比市区老小区还体面
。现在的城中村，许多已经不是你想的那种“穷人窟”，而是“房东经济”的群集地
。为啥
？缘故原由就在这儿——拆迁赔偿和出租收益让不少村民比上班族活得滋润
。

第二个误会：以为政府说“清零”就真的全没了
。前两年确实有大行动，越城区好几个村整村拆迁，镜湖新区那里更是推平了一大片
。但你到柯桥的华舍、安昌周边走走，或者袍江往马山偏向开已往，照样能看到成片的农民自建房，门口挂着“出租”牌子
。城中村的消逝是个渐进历程，不是按个开关就全黑了的
。

第三个误会：以为城中村只影响市容，跟通俗人没关系
。错了
。你要是租过房就知道，同样的地段，城中村单间可能只要八百，老小区要一千五
。城中村的保存，着实是都会房租的“压舱石”
。它没了，周边租金立马给你神色看
。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，是“半拆半留”的村子
。去年我去越城区东边一个村子效劳，那地方一半已经围了蓝色铁皮，墙上写着大大的“拆”字，另一半还住着人，小卖部照常营业，麻将馆里声音响亮
。我问一个坐在门口剥毛豆的大妈：“姨妈，你们这啥时间拆

？”她头也不抬：“说了三年了，鬼晓得
。”这种“悬而未决”的状态，比拆没拆更让人心里没底
。

第二种，是“整村搬进安顿房，但生涯习惯还在村里”
。我一个跑家电维修的老朋侪，经常去镜湖那里的安顿小区干活
。他说那地方楼下绿化搞得挺好，但电梯里贴满了“榨取在楼道堆放杂物”的通知，照样有人把纸板箱、旧家具堆在清静通道
。地理上的城中村没了，心理上的城中村还在
。

第三种，是“村里人把屋子改成了小旅馆”

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。那些三四层的自建房，每层隔出四五个带卫生间的单间，月租从五六百到一千二不等，住的大多是市场里的外来务工职员
。这种城中村，说白了就是都会运转的“毛细血管”，看着不起眼，少了它真不可
。

第四种，是“藏在景区周边的准城中村”
。鲁迅家乡、仓桥直街周围，有些老台门院落，外面修旧如旧，里头还住着老绍兴人
。你说它是城中村吧，位置金贵得很；你说它不是吧，生涯设施确实老旧
。这种最尴尬，拆不起，也改不动
。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

你想知道一个地方算不算城中村，别听中介或者开发商吹，就看下面三个硬指标
。我掏心窝子告诉你，这些比任何妄想图都靠谱
。

第一个硬指标是产权性子
。你去看那些还挂着“村股份经济相助社”牌子的地方，哪怕外面刷得再白，它实质上照旧整体土地
。土地性子不会骗人，这是最硬的底牌
。第二个看治理主体，若是谁人区域还设着村卫生室、村文化活动中心，说明村级组织还在运转，那它就是城中村
。第三个最直观——下雨天你去走一圈，看积水不积水，看电线乱不乱，看消防车进不进得来
。这三个指标一比照，八九不离十
。

另外教你一个土步伐：翻开外卖软件，定位到谁人区域，看配送费有没有加价
。城中村通常没有骑手愿意进去，由于路窄、门牌乱、找不到楼栋
。配送费凌驾三块钱的地方，你心里就该有数了
。

关于绍兴尚有城中村吗，各人还会问什么
？

绍兴的城中村主要漫衍在哪些区域
？

现在来看，越城区二环以内基本清完了，剩下的大多在二环到三环之间，好比城南的部分片区、城东的皋埠周边、柯桥的华舍、安昌、钱清一带，以及袍江工业区周边
。这些地方有个配合点：离工业园区近，出租需求兴旺
。

城中村的屋子能买吗
？

这个要特殊提醒你：没有房产证、只有整体土地使用证的屋子，执法上叫“小产权房”，生意不受；
。你要是图自制买了，未来拆迁、继续、纠纷都贫困
。租可以，买要稳重再稳重
。

绍兴尚有城中村吗
？以后会不会所有拆完
？

短期内不会所有拆完
。一个是拆迁本钱太高，另一个是这些地方肩负着大宗的低租金栖身功效
。我判断未来几年会走“微刷新”蹊径，就是水电气路先弄好，外观整治一下，但整体形态保存
。与其大拆大建，不如修修补补，这可能是更务实的路子
。

城中村的房租真的自制吗
？

分位置
。像柯桥轻纺城旁边的城中村，单间月租七八百，比同地段商品房小区自制四成左右
。但情形确实一样平常，隔音差、采光差、楼道堆杂物
。自制有自制的原理，贵有贵的价值，看你自己怎么权衡
。

住在城中村清静吗
？

正规的城中村都有网格员和警务室，治安着实比想象中好
。但要小心的是消防隐患，电动车楼道充电、私拉电线这些情形较量普遍
。你自己住的话，第一件事看逃生通道通欠亨，这比什么都主要
。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：城中村不会一夜消逝，它只会一点一点地变样
。你小时间影象里的谁人村子，可能已经拆了，但新的“城中村”又在都会边沿长出来了
。

第二句：别一听“城中村”三个字就皱眉，它承载了太多人的落脚梦
。从外地来绍兴打拼的年轻人，刚结业的大学生，做小生意的伉俪，都是从这些地方最先站稳脚跟的
。

第三句：判断一个都会有没有活力，别只看高楼大厦，还要看那些“灰色地带”怎么被看待
。是简朴粗暴地推平，照旧耐心详尽地刷新，反应的是治理者的水平
。

以是，回到开头谁人问题——绍兴尚有城中村吗
？我的回覆是：有，但正在以肉眼可见的速率变少、变小、变规整
。若是你要找影象里的谁人村子，可能得及早；若是你要找自制落脚的地方，也还能找到
。只是别等它全没了，才想起往复看一眼
。老街区有老街区的味道，城中村有城中村的活法，都是这座都会的真实底色
。