泉源：包装印刷机，作者： ，：

『星沙二区尚有卖的吗｜老司机带你摸透真实验情』

上个星期在星沙二区旁边一家粉店门口，遇到个老熟人，他端着碗牛肉粉问我：“小编，你天天在外面跑，星沙二区尚有卖的吗？我有个亲戚想过来租门面，又听说这边要拆，搞得我都不知道咋回他。”我嗦了口粉，想了想，跟他说：“你莫看那些花里胡哨的传言，星沙二区尚有卖的吗？我的谜底是——尚有卖的，但跟你脑子想的‘卖’可能不是一回事。”

为啥？缘故原由就在这儿。许多人一张嘴就问“尚有卖的吗”，着实心里问的是三样工具：一是尚有没有二手房在卖，二是尚有没有安顿指标可以买，三是那里门面究竟还能不可接。这三样工具，谜底完全纷歧样。你给我说嘛，你问的是哪个？问都问不明确，你跑已往不是白跑？

我做外地生涯视察十几年，从长沙老城区看到星沙周边，见过太多人一闻声“某小区还在卖”，挎着包就跑已往交定金。效果到地方一瞧，中介带你转了三圈，看的基础不是你说的谁人二区。今天我掏心窝子告诉你，星沙二区尚有卖的吗，这事得分三层拆开看。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

误会一：以为“尚有卖的吗”即是“尚有没有现房”。通俗人一听“尚有卖的吗”，第一反应就是售楼处那种沙盘、户型图、样板间？晌腋闼，星沙二区这种地方，大部分是安顿小区和自建房住民点，不是那种带围墙的楼盘。你问有没有现房，人家二区外地人还以为你搞笑。真真相形是，这里流通的大多是拆迁安顿后多出来的指标房，或者是老住户住了十来年想脱手的楼梯房。

误会二：以为“还在卖”就代表“买了就能过户”。这就更无邪了。安顿房和商品房最大的区别，不是屋子自己差几多，而是土地性子纷歧样。有的房源是整体土地，有的还没拿到不动产权证，你说你买了，现实上就是跟原房东签个条约，后面要办证还得看政策神色。为啥？缘故原由就在这儿——不是人家居心骗你，是这种房原来就这个流程。

误会三：以为“有人卖”就即是“捡获得自制”。我昔时也这么想过，厥后被现实打了脸。二区里的房源，有简直实比周边商品房自制一两千一平，但那些自制的屋子，你去看了就知道——要么采光被挡，要么楼道脏得下不去脚，要么楼上楼下隔音差得像住在一个房间里。自制有自制的原理，这话在星沙二区特殊真。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我熟悉的一小我私家，姓李，去年在星沙二区边上开了家小五金店。他其时去问中介“星沙二区尚有卖的吗”，中介张口就说“有有有，多得很”。效果带他去看的，全是临街一楼的旧门面，转让费喊得比天高，屋子自己却连消防喷淋都没装。李哥跟我说：“小编，要不是我做了十几年水电工，差点就被瞎搅了。”你看，懂行的人都禁止易接，你一个外行凭什么闭眼冲？

尚有一回，我在星沙二区巷子里的修车铺等人，旁边一个姨妈打电话，嗓门特殊大，对着电话那头喊：“你莫天天问星沙二区尚有卖的吗，我跟你讲了，我侄女那套三楼的，中心户，还在卖，就是价钱一分不少。”我其时一听就明确了——这种“还在卖”，是房东自己不急，挂着逐步卖，你还指望他降价？不保存的。人家握着屋子不烫手，你着急，他不急。

前阵子我陪一个朋侪去二区内里转悠，途经一栋老住民楼，楼下坐着几个大爷在下象棋。我朋侪上去递了根烟，问“大爷，这周围尚有卖屋子的不？”大爷头都没抬，说：“你要买？你早来半年尚有两套，现在一个搬走了懒得卖，一个说不卖了留给孙子。”我朋侪就地愣住。以是说，你问“星沙二区尚有卖的吗”，不如问“我该去找谁聊”，由于很多多少房源基础不上网，就捏在外地人手里。

人在这条街上走多了你就明确，问得再响，不如看得真，听得细。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

第一，先分清“可过户”照旧“只能签协议”。这就是产权核验的问题。你去看房，第一件事不是看装修，也不是还价，而是叫房东把不动产权证拿出来看一眼。若是房东说“证还没下来”，那你先别问“星沙二区尚有卖的吗”，先问自己一句：你能接受买了以后三五年办不了证吗？接受不了，扭头就走。

第二，看水电气是“一户一表”照旧“总表分摊”。安顿房和老住民楼最容易在这个地方坑人。总表分摊的小区，每个月水电费公摊高的离谱，炎天开着空调，月尾账单能把你吓一跳。这种硬本钱，比房价自己更影响生涯。

第三，探询到谁人社区的真实租金和空置率。你记着一个土步伐：晚上七点到九点去楼下转一圈，数一数亮灯的窗户有几多，再数数一楼卷帘门有几个是拉下来的。亮灯少、关门多，说明住的人少、生意欠好做，那你买房或者接门面都得再掂量掂量。

别听中介告诉你的那些未来妄想，你就看今晚这屋子亮不亮灯，灯亮了才算数。

关于焦点要害词，各人还会问什么？

问：星沙二区尚有卖的吗？为什么网上搜不到几套？

由于这里的房源大部分不上网络平台。安顿小区和住民区的屋子，多是房东贴个纸在墙上，或者托邻人带话，真正挂在中介系统里的反而是少数。你网上看不到，不代表没有，要上门去问、去转。

问：那里价钱或许什么水平？

我只能给你说个简陋感受。星沙二区一带的二手安顿房，价钱一样平常比周边商品房低一截，楼梯房低得更多，电梯房少一些。详细几多，还得看楼层、装修和能不可过户。没有真实房源摆在眼前，光问价钱就是蜃楼海市。

问：买了星沙二区的屋子能落户吗？

这要看屋子有没有不动产权证，以及土地性子是不是国有建设用地。若是是整体土地上的安顿房，落户政策跟通俗商品房纷歧样。你最好先去辖区派出所户籍窗口问清晰，比听中介拍胸脯靠谱一百倍。

问：那里的门面值得接吗？

看你要做什么生意。二区的门面租金不算高，但人流量疏散，有的巷子一到晚上就黑咕隆咚。你想开餐饮，就得看有没有排烟管道；想开超市，就得看周边有没有竞争。我劝你先算流水再谈转让费，别一上来就问“尚有卖的吗”。

问：怎么阻止买到纠纷房？

记着一句：通常让你先交“指标费”“茶水费”再带你看房的，直接走人。真正的房东卖房，不会收这种钱。你再想问“星沙二区尚有卖的吗”，也得先把这个原则守住。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，星沙二区尚有卖的吗？有，但你必需带着“实地看”的笨功夫去，而不是带着“捡自制”的小智慧去。第二，别盯着“尚有没有屋子”梦想，要想清晰你买了之后谁来住、干什么用、住不住得惬意。第三，能过户的优先于不可过户的，哪怕贵一点，也别为了省钱把自己套进去。

掏心窝子告诉你，我在这行看了十几年，见过捡漏乐成的，也见过被套牢的，区别历来不在运气，而在你是不是每一步都踩稳了。以是，你下次再问“星沙二区尚有卖的吗”，先别问我，先问问你自己：你是真需要谁人屋子，照旧只是听说它在卖？想明确了，再去二区走一圈，谜底自然就有了。