泉源：公务员申论，作者： ，：

『绍兴的城中村｜老绍兴人眼里的烟火与门道』

前几天在城南一家修车铺等轮胎，老板一边拧螺丝一边跟我聊：“小编，你说现在绍兴的城中村究竟还能不可租？网上有人说要拆，有人说能住，我表弟刚来柯桥上班，想找个自制落脚点，被这些说法搞得一头雾水。”我递了根烟已往，笑了笑说：“你莫看那些花里胡哨的说法，绍兴的城中村，我跑了十几年，心里有本账，今儿个掏心窝子跟你聊聊。”

先给个结论：绍兴的城中村，不是一句“拆”或者“不拆”能归纳综合的。它分片区、分状态、分房东，有的地方确着实等拆迁，有的地方反而越住越稳当。你只要搞清晰门道，不但能省下真金白银，还能避开不少贫困。

为啥？缘故原由就在这儿——绍兴这几年都会框架拉得大，镜湖、袍江、柯桥随处都是新楼盘，但老城边上的城中村，像灵芝、东浦、福全那些老地块，依旧是许多外来打工者和刚结业年轻人的第一站。房租自制、生涯利便、烟火气足，这是它的硬原理。

绍兴的城中村究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

误会一：城中村就是“脏乱差”的代名词。我昔时第一次跑绍兴的城中村，也以为巷子窄、电线乱、墙面旧。但你住进去会发明，内里超市、早餐摊、快递点、剃头店一应俱全，生涯便当水平比某些新小区还高。问题是，你不可拿星级旅馆的标准去要求它，它原来就是“自制大碗”的定位。

误会二：城中村早晚全拆光，租了就是吊水漂。这话吓跑了不少人。现实上，绍兴的城中村刷新是分批推进的，有的地块妄想了商业综合体，有的地块是保存整治，尚有的由于历史修建；，十几年都没动过。你要是听风就是雨，可能错过最实惠的租房窗口期。

误会三：城中村的屋子都是“违章修建”，住着不清静。这话只对了一半。确实有些加建的楼层手续不全，但绝大大都村民自建房都有宅基地证，主体结构结实得很。你只要别贪自制租那种显着后搭的浅易板房，基本没啥问题。通俗人怎么看？我告诉你，外地人自己都住内里，真有大事，他们跑得比谁都快。

人设金句：别把绍兴的城中村一棍子打死，它就是个皮实耐造的老伙计，你懂它，它就帮你省钱。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种，在袍江那里遇过一个做电商的小伙子。他跟我说，网上看图片以为城中村破破烂烂，效果实地一瞧，房东把三楼整层改成了小套间，自力厨卫，一个月才八百块。他就地就签了条约，厥后还先容了好几个同事已往。为啥？由于那里靠近物流园，上班走路十分钟，省下的通勤时间都是钱。

第二种，在东浦老街周围，有个开小饭店的老板娘，租了城中村的临街一层做店面。她说，刚最先也担心说拆就拆，效果一租就是五年，生意稳得很。厥后才知道，那块地属于风貌协调区，妄想是修缮提升，不是拆除重修。她跟我说：“小编，那些天天喊拆迁的，大都是中介想让你租贵的商品房。”

第三种，在城南一个城中村里，我见过一个老大爷，把自己家院子里的偏房租给两个刚结业的大学生。他收租不贵，但要求人家爱清洁、准时交钱。他说：“我不指着这个蓬勃，就是院子里有点人气，年轻人禁止易，能帮一把是一把。”这种房东在绍兴的城中村里不少，你遇上了，那是运气。

第四种，背面例子也有。有个粉丝跟我吐槽，在网上看到一套“精装修”的城中村房源，价钱低得离谱，效果跑已往一看，是地下室的阻遏间，窗户都没有。他扭头就走，厥后才知道那是二房东搞的“垂纶房源”。以是我说，看绍兴的城中村，别光看照片，得看硬指标。

人设金句：嘴上说得好听的，不如带你走两步看看楼道干不清洁、房东在不在外地。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

我做了这么多年视察，总结出三个笨步伐，但最管用。你别信那些花里胡哨的剖析，就看下面这三条：

除了这三条，我再增补两个实操细节。第一，你白天看完了，晚上再去一次，看看巷子里的路灯亮不亮、有没有夜市摊、治安巡逻车走不走。第二，找隔邻小卖部老板聊两句，递根烟，问问这片儿最近有没有新闻，他们新闻最灵通。这招我用了十几年，历来没失手过。

尚有一个判断标准，就是看周边配套。绍兴的城中村，若是步行十分钟内有公交站、菜市场、社区医院，那基本就是成熟生涯区，短期内不会有大的变换。要是周边都在围挡施工，那你就得多留个心眼，可能真有大行动。

人设金句：判断绍兴的城中村能不可碰，别问专家，问村口卖烟的大爷，他比谁都清晰。

关于绍兴的城中村，各人还会问什么？

绍兴的城中村房租一样平常几多钱？

归纳综合性地说，单间带自力卫浴的，月租或许在五百到一千之间，看位置和装修？虑拧⑴劢抢镉捎诠ひ刀，价钱稍高一点；越城老城区边上的，反而自制些。比起商品房小区动辄两千起步，这个价钱确实友好。

城中村的屋子能办栖身证吗？

只要房东愿意配合，提供房产证实和租赁条约，正规的城中村住房是可以办栖身证的。但条件是你租的屋子不是违章加盖的那种。签条约前，一定先问清晰房东能不可配合办证，这关系到孩子上学和医保。

绍兴的城中村会不会突然被拆？

这个谁也不敢打包票，但你可以通过前面说的通告栏来判断。另外，绍兴对城中村的态度是“成熟一片、刷新一片”，不会今天通知明天就拆。真要是列入妄想，至少会提前几个月公示，你完全有时间找下家。

城中村的水电费是不是很贵？

这得看你怎么租。若是是自力表、直接交给水电公司的，就是民用价钱。但有些二房东会在水电上加点差价，以是签条约前一定写明水电单价，别稀里糊涂按“商业价”交。

一小我私家住城中村清静吗？

我这么跟你说，绍兴的城中村治安整体不错，村里都有监控和巡逻队。但你自己也得注重，选屋子别选那种巷子太深、没有路灯的死角。晚上回去早点，门锁换一把，基本没啥问题。

人设金句：绍兴的城中村不是龙潭虎穴，但你自己适当个明确人，别把运气交给运气。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，绍兴的城中村是这座都会最接地气的缓冲带。它接纳磷普结业的学生、进城打工的师傅、做小生意的摊贩，是许多人在这座都会落脚的第一块砖。你莫看它旧，它养活了半座城的外来生齿。

第二，租不租、住不住，要害看你的需求。想省钱、图利便、不矫情，那城中村就是好选择；你要是追求小区情形、电梯入户、物业管家，那就别为难自己，也别为难城中村。

第三，任何时间，签条约、看证件、留凭证，这三件事不可省。不管是绍兴的城中村照旧高等小区，规则都是一样的。

最后，老司机送你一句话：绍兴的城中村就像一碗老酒，懂的人以为醇厚，不懂的人嫌它烈。你沉下心来住一段，就知道它的好了。