『开足疗推拿店找位置怎么看店｜老司机手把手教你选铺子不踩坑』
前两天一个老街坊在茶楼里问我：“老哥，我攒了点钱想做足疗推拿，你说开足疗推拿店找位置怎么看店？我朋侪说只要人流量大就行，是不是这个理儿？”我听完笑了笑，把茶杯放下，跟他说：“你莫看那些花里胡哨的说法，找位置这件事，人流量大还真不即是能赚钱。”
做了十几年的外地生涯视察，跑过好几个都会，看过太多店开张又关门？懔仆颇玫暾椅恢迷趺纯吹，这句话背后着实藏着一套跟大大都生意都纷歧样的逻辑。足疗推拿店不是奶茶店，不是打扮店，它的消耗逻辑是“就近、刚需、转头”。我给你说嘛，要是搞不明确这一点，再热闹的商圈也救不了你。
为啥？缘故原由就在这儿。足疗推拿的客人要的是“惬意完了能赶忙回家”或者“下班拐个弯就能到”，很少有人会专门穿越半个都会去做个脚。以是你看位置，第一眼看的是交通动线，第二眼看的是人群厚度，第三眼才是看得见看不见的招牌。
开足疗推拿店找位置怎么看店？先拆穿三个最大误会
人金句：门头亮不亮是体面，位置顺不顺是里子，做这行里子比体面值钱。
误会一：通常商圈临街铺就是好铺。常见说法是“步行街、大阛阓边上的铺子肯定行”，问题在于租金高得吓人，而足疗推拿的客单价和翻台率基础扛不住谁人用度。通俗人怎么看？望见人山人海就心动，但没想过这些人是不是你的客群。逛街的人图的是吃和逛，不是脱鞋做足疗。
误会二：新小区入住率高就能开。有些新楼盘看着住满了人，但住的全是年轻白领，早出晚归，周末还爱往外跑。足疗推拿的消耗主力是30到55岁、有牢靠作息的人，尤其是男性和注重养生的女性。光有年轻人，到了晚上十点以后的需求你基础接不住。
误会三：旁边有偕行就绕道走。不少人以为偕行多即是竞争大，但你反过来想，偕行麋集的地方说明需求已经被验证过了。问题不是有没有偕行，而是你能不可做得比他们更让人记得住。通俗人看的是“这儿已经有三家了，肯定没戏”，懂行的人看的是“这三家都开着，说明这块肉够分”。
我见过的几种情形：别被外貌话术带着走
金句：话术再漂亮，不如你在谁人路口蹲三天。
第一种，是开在老旧小区门口的那种店。我见过一个老板，选了个老小区侧门的二楼铺子，没有大招牌，楼下就是个修车摊。其时好几小我私家劝他换地方，但他跟我说：“这个小区住了二十年，住民都熟了，扑面是菜市场，旁边是两个棋牌室。”他开足疗推拿店找位置怎么看店？他看的是那些打牌打累了、买菜买累了的人，走下楼梯拐个弯就能按个脚？丝煲荒，全是熟客，没做过一次团购。
第二种，是专门盯着商务旅馆周边找铺子的人。有个跑销售的朋侪跟我说，他在一个连锁旅馆旁边租了个小门面，面积不大，只摆三张椅子。他说：“住旅馆的出差人士，走一天路，晚上下来按个脚回房睡觉，比啥都香。”他的要领很简朴，在旅馆后门那条巷子里蹲了五天，数天天有几多人散着步走出来找吃的。
第三种，是开在一条夜市街止境的店。那家店老板原先是做烧烤的，知道这条街晚上九点以后人流量不小，但房租太贵，于是找了个稍微偏一点的拐角位置。他硬是在房租相对自制的基础上，靠“逛累了过来坐坐”做出了名堂。你看，同样的街，差别时段的人流属性完全纷歧样。
第四种就要反着看了，有个老板专挑写字楼麋集但餐饮配套一样平常的地方。他说店开在负一层都无所谓，只要电梯能到、楼下有便当店和快餐店就行。中午休息和下班后的时间，他的技师基本闲不下来。
真正有用的判断要领：看这三个硬指标
金句：别听中介跟你讲远景，你自己拿脚去踩，拿簿本去记，比啥都准。
第一个硬指标是“三公里内的生齿厚度”，不是看总人数，而是看30到55岁常住住民和上班族的比例。你去周边的超市、菜场、药店门口看看，或者找物业、快递站聊几句，比看什么大数据都着实。
第二个硬指标是“晚间十点以后的人流动线”。足疗推拿的岑岭期是黄昏六点到破晓，你把这段时间的动线摸清晰，看看几多人从用饭的地方往家里走、几多人从停车场直接上楼、几多人在街上瞎逛。这条动线基本决议了你这个店能不可活。
第三个硬指标是“停车和电梯的利便水平”。这一条经常被新手忽略，但内行都把停车条件看得比门头还重。主顾做足疗推拿，少则四十分钟，多则一个半小时，车停得利便不利便，直接影响到下次还来不来。
| 判断维度 | 详细怎么看 | 缺乏格信号 |
|---|---|---|
| 住宅密度 | 周边500米内的小区数目和入住年限 | 全是新盘没入住，或者全是出租房 |
| 人群习惯 | 晚上九点后尚有没有人在外面走动、遛弯 | 九点后街上就没人，没法做晚市 |
| 停车条件 | 门口有没有暂时停车位或百米内的停车场 | 停车要绕三条街，客人嫌贫困 |
不嫌贫困的话，最好选事情日的晚上和周末的下昼各去看一次，这时间视察到的场景才真实。
关于开足疗推拿店找位置怎么看店，各人还会问什么？
房租占营业额几多比例才算清静？
通例来说，房租加物业水电，控制在预期月流水的20%以内，极限不要凌驾25%。足疗推拿的技师分成和耗材本钱不低，房租再一高，基本就是在给房东打工。
开在二楼或者负一层行不可？
可以，条件是电梯或楼梯动线足够清晰，招牌在楼下能看得见。许多老店就藏在楼上，靠的就是熟客带新客，但新手不建议选太隐藏的位置，怕你熬不过前三个月。
能不可开在学校旁边？
不建议。学生群体的消耗频次和消耗能力都不稳固，并且学校周边的管控也多，做正规足疗推拿也容易被人误会，没须要给自己添堵。
周边竞争敌手太多怎么办？
先看他们做了什么、没做什么。若是他们只做古板足疗，你可以做主打肩颈和运动恢复的项目；若是他们门头老旧，你就可以在情形和预约体验上下功夫。竞争不是要躲，是要做得比他们有影象点。
新开的店怎么判断这里的人有没有消耗习惯？
看周边的棋牌室、茶楼、剃头店开得怎么样。这些生意跟足疗推拿的客群高度重合，若是这些店的生意稳固，说明这块地方的人愿意为“松开一下”掏钱——开足疗推拿店找位置怎么看店，着实看的就是这种生涯迹象。
最后给你几句掏心窝子的话
金句：铺子里的灯再亮，也不如你心里那杆秤端得平。第一，选铺子不要急，至少看一个月，差别时间段都去转转，别看了三次就拍板。
第二，宁愿房租贵两三千，也要选动线顺、利便停车的；省下的钱往往会在没人上门的时间全还回去。
第三，别信“转让即赚钱”这种话，好位置基础不需要轰轰烈烈转，能落到你头上的大都有坑。
给你说句真话，我见过把店开在犄角旮旯但天天排队的老店，也见过砸了大几十万装修在黄金地段却撑不到半年的新店？懔仆颇玫暾椅恢迷趺纯吹，说究竟，不是看谁人铺子有多亮眼，而是看谁人铺子周围的生涯有没有你的客人。找个凳子坐一下昼，数数途经的人、看看他们的脚底像不像会走进你店里的样子，比你听几多个“巨匠”都管用。
谈论1:互联网康健效劳平台 谈论2平安车险人工效劳谈论3上海虹桥高铁站效劳电话谈论4京城莞效劳