泉源：楼房景观灯
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，：

『找楼凤技巧｜挑楼层看采光做到这三点就够了』

前阵子陪一个老哥在售楼部看房
，他捏着户型图
，嘴里念叨：“都说买凤凰层好
，这楼凤究竟咋找嘛？是不是就得盯最高那两层？”我其时就笑了
，给他递了根烟
，说：“我给你说嘛
，‘找楼凤技巧’这词儿在咱们看房圈里早就变了味儿
，不是你想的谁人意思。”

咱们平时说的“楼凤”
，着实是个老混名。十几年前我跑楼盘的时间
，有些地方把次顶层或者带露台、带挑高的那类户型叫“凤凰层”
，叫着叫着就成了“楼凤”。真要谈“找楼凤技巧”
，不是教你钻什么空子
，而是教你怎么在高层住宅里挑出采光好、不漏水、住着舒坦的那一套。你莫看那些花里胡哨的销售话术
，基础里的门道
，今天掏心窝子给你讲讲。

先上结论：所谓“找楼凤技巧”
，焦点就三个字——看硬指标。什么朝向、楼间距、排水坡度、装备层噪音
，这些数据和现场感受
，比任何“凤凰”的名头都管用。为啥？缘故原由就在这儿：屋子是拿来住的
，不是拿来供的。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

我干了十几年房产媒体
，见过太多人把“楼凤”明确歪了。你要是不把这几个误会拆清洁
，后面选房容易被带沟里去。

第一个误会：以为“楼凤”就是顶楼。这话对了一半
，但错的那一半很要命。真正的凤凰层
，更多是指次顶层
，或者顶楼里带挑高、带露台的特殊户型。有些老社区
，凤凰层指的是整个楼栋里视野最好、透风最好的那一两层
，未必是最高层。你要是死盯“最高”
，很可能买到炎天像蒸笼、冬天漏风的那套。

第二个误会：以为带露台就是赚到。我见过有人专门追带露台的次顶层
，效果没注重露台朝向和排水坡度
，雨季一下雨
，水往客厅淌。露台不是光看面积
，还要看地漏位置、防水层做没做到位。找楼凤技巧里
，露台排水比露台巨细主要十倍。

第三个误会：以为这是啥玄学考究。有些人一听“凤凰层”
，就遐想到风水、财气、吉祥。着实说白了
，它就是开发商为了卖高价楼层编出来的一个看法
，加上购房者口口相传。你要是把它当成一种选房思绪
，那没问题；你要是把它当成迷信
，那我劝你醒醒
，兄弟。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

老话讲得好
，耳听为虚
，眼见为实
，可有时间你亲眼望见的也是开发商想让你望见的。我给各人说几个我跑盘时遇到的真事儿
，虽然
，不指名不道姓
，你就当听个履历。

有一回在城南一个新盘
，有个做餐饮的老板
，手里钱未几
，就盯着顶楼那套自制房。销售跟他说：“哥
，这就是凤凰层
，视野好
，没人吵。”他也没多想
，条约一签
，炎天搬进去才知道
，西晒顶楼下昼三四点最先烤
，空调开到最低温度都压不住。厥后他想转手
，看房的人一听是顶层西晒
，直接压价八万。这就是典范的“找了个楼凤
，却没看朝向和隔热”。

尚有一对小伉俪
，特殊喜欢养花种草
，特意找那种带露台的次顶层。中介带他们看房的时间是上午
，阳光洒进来
，露台看着特殊美。他们也够仔细
，没就地拍板
，下昼又去了一趟
，效果发明露台地面有积水
，并且排水口位置差池
，险些没坡度。他们多留了个心眼
，让物业拿水管冲了一下
，好家伙
，水全往墙角涌。厥后他们坚决放弃了那套
，换了个没有露台但透风好的楼层。你莫看这对小伉俪年轻
，人家这“找楼凤技巧”算是学到手了。

跟这相反的
，我也见过一个退休西席
，人家买次顶层
，专门挑了个事情日下昼去看。他说：“周末来看房
，楼下绿化带都是浇水的声音
，测禁绝噪音。”他带着手机指南针测朝向
，又跑到装备层那一层听了听电梯机房的声音
，最后选了靠东边不靠电梯的那一户。住进去两年多
，逢人就夸自己当初没激动。

我昔时还碰过一次特殊搞笑的事儿。有个老哥追着销售问“你们这有没有楼凤”
，把人家小女人吓得脸通红。厥后才知道他说的是凤凰层。这事说明啥？说明这词儿自己就已经有点迷糊了
，你更要搞清晰自己的真实需求
，别让人家以为你是外行
，随便拿话术瞎搅你。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

判断一套屋子是不是好“楼凤”
，你别听销售嘴上跑火车
，自己带个卷尺、手机指南针
，再挑个雨天去一趟
，比什么都强。下面这三个硬指标
，是我这些年跑盘总结出来的
，今天全给你摆出来。

第一
，看采光时长和朝向。翻开手机指南针
，确定客厅主采光面的朝向。正南最好
，但别只认正南
，还要看你所在都会的天气
，炎天西晒猛不猛
，冬天冬风大不大。最好上午下昼各去一次
，感受差别时段的光线转变。

第二
，看顶楼和露台的防水、排水。若是是顶楼或带露台户型
，必需自己拿瓶水倒在露台地面
，看水是不是往地漏偏向流；挂是逦⑸逃玫姆浪柿鲜鞘裁磁谱
，质保几年
，以及物业对楼顶维修的响应速率。

第三
，看装备层和电梯机房位置。许多小区电梯机房在主楼顶
，要是你买的是次顶层
，离机房太近
，晚上电梯启动、阻止的嗡声和震惊都能传过来。最好去装备层下面那层站半小时
，亲耳听一听。

把这三件事做完
，你对“找楼凤技巧”的明确
，就已经凌驾了百分之八十的看房人。剩下的
，就是比耐心和缘分。

关于焦点要害词
，各人还会问什么？

究竟选顶层好照旧次顶层好？

各有各的账。顶层视野最坦荡
，但要接受炎天热、冬天冷、漏水危害相对大的现实；次顶层呢
，可以