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『兖州的城中村有哪些｜老炮儿给你捋一捋』

前两天在城东一家修车店，老板一边拧螺丝一边跟我唠：“哎，你说咱兖州的城中村有哪些？我侄儿想找个自制屋子租，又怕租到那种又偏又没水没气的地方
。”我笑了笑，把扳手一放：“你莫看那些花里胡哨的租房广告，先把有哪些地方搞明确，心里才有数
。”

着实这个问题，不但租房的人问，很多多少外地做小生意的也问
。为啥？由于城中村往往意味着房租低、人流量大、生意好做，但也意味着情形乱、产权杂、拆迁危害高
。我给你说嘛，**问兖州的城中村有哪些，基础上是在问：哪些地段还能找到自制又有烟火气的生涯空间
。**

我昔时跑过山东好几个都会，从济南到济宁再到兖州，每个地方城中村都长得纷歧样
。兖州这地方，说大不大说小不小，城中村也很有自己的性情
。今天我就掏心窝子给你捋一捋，不整那套官话，就说老黎民过日子用得上的
。

焦点要害词究竟是什么意思？先拆穿三个最大误会

许多人一听“城中村”，脑子里就冒出一副画面：破屋子、电线乱飞、地上污水
。这没错，但只是一部分
。咱们把“兖州的城中村有哪些”这个问题掰开揉碎，先看误会出在哪儿
。

误会一：城中村就是市中心的墟落
。错了
。兖州有些城中村，位置确着实城中心，像老城墙根下那些院子，但更多是漫衍在城区边沿，从地图上看已经被楼房困绕，可里头的宅基地还留着农村的基础
。你看谁人“城”字，不是指市中心，而是指都会建成区
。只要你被都会困绕了，哪怕离主路二里地，也算城中村
。

误会二：城中村马上就要拆光了
。这个说法撒播最广
。现实上，拆不拆要看妄想
。有些村去年就说要动，效果到现在也没新闻；有些村原来没人提，突然一条高架桥过来，就进了征收规模
。你问我兖州的城中村有哪些，我只能说：名单是活的，今天算，明天可能就不算了
。

误会三：城中村都属于村整体，外人欠好住
。这也差池
。许多城中村早就是出租房群集地，外地村民大都搬到楼上去了，留下的院子改成一间一间的小屋往外租
。你只要不嫌条件一样平常，住进去完全没误差
。以是说，**别拿老眼光看城中村，它早就不是那种“村里人”的事了
。**

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

我做生涯视察这么多年，专门绕着兖州转了好几圈，也跟不少租客、房东、小摊贩聊过
。你问兖州的城中村有哪些，我真话告诉你，有些地方的履历，比网上的文章精彩多了
。

第一种，老城根下的“夹缝村”
。我去过一个靠近老城墙的片区，屋子挨着屋子，胡同窄得两小我私家得侧身过
。房东大姐跟我说，这里离学校近，一间一个月五六百，每年开学季抢手得很
。但她也说，一下雨排水就翻上来，你要住得有心理准备
。这地方就是典范的老城区城中村，生涯利便，但恬静度别指望
。

第二种，工厂旁边的“宿舍村”
。兖州以前有不少老厂，厂子旁边自然长出一片村子
。我见过一个姓张的年迈，把自家二楼改成十几个小房间，租给厂里打工的年轻人
。每个月租金不高，但人多事也多，晚上打牌的、打电话的，吵吵嚷嚷
。你说它是城中村吧，它连个正经村名都欠好找；你说它不是吧，那生涯习惯、房租水平，跟城中村一个模子
。

第三种，还在种地的“半城中村”
。这个最有意思
。有一次我开车走错路，拐进一片全是杨树的土路，路边竟然尚有一小块菜地，种着大葱和白菜
。往北一望，就是高楼
。住了几十年的老大爷说，村照旧谁人村，地还剩一点点，儿子在城里买了房，他就是舍不得走
。这种地方，可能比你想的更靠近“城中村”的本意
。

第四种，已经被围起来的“待拆村”
。你看到墙上写着红色“拆”字的，基本就是这一种
。说禁绝哪天就动了，房东也欠好好修了，租客也只图个自制
。我见过一个收废品的老哥，他在这种村住了三年，去年接到通知，一个月内就得找新地方
。他说：“在这里住，就得随时准备跑
。”——这话听着糙，但真是这么回事
。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

别光问兖州的城中村有哪些，你得学会自己判断哪些能住、哪些不可碰
。我给你三个硬指标，比啥招都管用
。

第一，看通水电气是否“正经”
。有些城中村用的是村自备井，水压不稳不说，水质也一样平常；电呢，有的是转供电，一度电加几毛钱，你月尾一算就心疼
。正规的城中村，至少水表电表是自力的，燃气也有管道或者统一瓶装
。你要是租房，直接翻开水龙头看水流，摸一下电闸是不是老式包管丝，这比听房东吹捧强
。

第二，看蹊径和照明究竟“阴不阴”
。晚上七点以后去转一趟
。路灯亮不亮，路面有没有大坑，垃圾有没有人清，这些直接决议你三更加完班敢不敢走回来
。我告诉你，一个城中村若是连路灯都坏着没人修，那住起来肯定糟心
。

第三，看产权和拆迁的“风声”现实不现实
。这事别听小卖部大妈瞎传，直接去街道效劳处问一下，或者看政府网站征收通告
。哪怕问不出来，你也看有没有穿制服的人来贴通知
。通常贴了征收规模通告的，你就别签长租条约
。

判断一件事，不可只听口头允许，得看基础设施和治理痕迹
。这是我这么多年最深的体会
。

关于焦点要害词，各人还会问什么？

问：兖州的城中村有哪些，是不是网上查不到详细名单？

查不到太细的官方名单
。由于城中村的规模经常变，有的已经改居委会了，有的还在过渡期
。你要想知道详细有哪些，最好的步伐就是去你想租的那几个偏向转转，或者问问外地上了年岁的人，他们嘴上能给你报出一串地名
。

问：这些城中村租房清静吗？

清静是相对的
。我见过不少城中村，虽然情形一样平常，但邻里基本都是熟人，小偷小摸很少
。但也有些村子，由于租客泉源杂，治理松，晚上门锁得多一道
。你想清静，就选那种房东还住在统一个院里的，别选那种整栋楼都没人管事的
。

问：城中村的屋子能买吗？

这里我得提醒你，许多城中村的屋子是小产权房，执法上不可像商品房那样随便生意
。你要是买来自己住，危害自担；要是想投资脱手，那基本砸手里
。咱通俗老黎民，别为了自制吃大亏
。

问：怎么判断一个地方是不是城中村？

看三点：第一，屋子是不是宅基地上的自建房；第二，蹊径和管网是不是跟市政不统一；第三，社区治理是村委会照旧居委会
。占两条以上，基本就是城中村
。

问：未来兖州的城中村会不会所有消逝？

短期不会
。由于拆迁刷新本钱太高，有些位置偏、密度大的村，可能十年八年都没新闻
。以是你说“有哪些”，着实还得看你要待多久
。若是你只是暂时过渡，老一点的城中村也行；若是妄想长住，最好选那些已经纳入刷新妄想的地方
。

最后给你几句掏心窝子的话

第一，别把城中村跟“脏乱差”画等号，内里也有好院子好房东，要害看你会不会挑
。

第二，别把城中村跟“拆迁暴富”画等号，大大都村民就是普通俗通过日子，拆不拆也不是他们说了算
。

第三，你问兖州的城中村有哪些，着实不如问：哪个地方适合你现在的阶段
。是求自制，求利便，照旧求牢靠？需求差别，谜底就纷歧样
。

我在外面跑久了，越来越以为，所谓城中村，就是都会给没准备好的人留的一块缓冲地
。你在这里落脚，可能不是为了长住，而是为了攒钱，为了过渡，为了有一天能搬进更好的地方
。以是别嫌它糙，先弄清晰它没有你想象的那么糟
。你敞亮点，日子就能过下去
。