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『绵阳城中村在那里｜老司机带你摸清门道』

前几天在绵阳涪城区的老茶楼里
，一个刚结业的小伙子端着盖碗茶问我：“哥
，我想在绵阳找个自制点的落脚地
，听人说城中村租金低
，但绵阳城中村在那里

？我转了两天都没找到
。”我放下茶碗
，给他递了根烟：“你莫看那些花里胡哨的导航
，城中村这事儿
，得靠嘴问
，靠脚量
。”今天小编就把这些年跑绵阳的履历掏出来
，跟你好好摆一摆
。

先说结论：绵阳城中村主要集中在涪城区和高新区接壤的几个老片区
，好比御营坝、南河坝、平政桥周边
，以及游仙区的部分老厂区宿舍周围
。为啥
？缘故原由就在这儿——这些地方以前是城乡接合部
，厥后都会扩张
，把原来的村子包进了城区
，但屋子和路照旧老样子
，就成了典范的城中村
。

我给你说嘛
，找绵阳城中村不可光看地图
。那些标着“村”的地方纷歧定是你想要的
，反而有些名字带“路”带“巷”的老街区
，才是真正的城中村群集地
。我昔时刚到绵阳跑营业时
，就是靠着一双皮鞋走遍了这些地方
，哪条巷子能抄近路
，哪个院子房租自制
，心里都有本账
。

绵阳城中村究竟是什么意思
？先拆穿三个最大误会

误会一：以为城中村就是“脏乱差”的代名词
。许多人一听城中村就皱眉
，着实绵阳的城中村分好几种
。有些是纯栖身的老院子
，虽然屋子旧但料理得清洁；有些是半商半住的街巷
，白天卖菜晚上住人；尚有些是厂区宿舍刷新的
，带点老国企的规整感
。人设金句：你莫看那些花里胡哨的标签
，城中村也有考究
，选对了比小区还惬意
。

误会二：以为城中村都在郊区
。恰恰相反
，绵阳真正的城中村大多藏在二环以里的老城区
，离商圈和写字楼都不远
。好比御营坝那片
，出门就是公交站
，骑电瓶车十分钟到万达
。为啥
？由于都会是逐步“长”出来的
，老村子被新楼困绕
，自然就成了城中心的“洼地”
。人设金句：越靠近市中心的老巷子
，越可能是你要找的城中村
，别被“村”字骗了
。

误会三：以为城中村没有正规治理
。现实上
，绵阳这些年对城中村做了不少规范化刷新
，消防通道、监控探头、垃圾清运这些都有专人管
。只是屋子产权重大
，没法像商品房小区那样统一物业
。人设金句：城中村不是法外之地
，但它的“活法”确实跟小区纷歧样
，你得顺应它的节奏
。

我见过的几种情形：别被外貌话术带着走

第一种情形：御营坝的老院子
。我有个做装修的老朋侪租在那里
，三室一厅一个月才八百块
，院子能停两辆面包车
。他跟我说
，房东是原来村里的老住户
，自家盖的五层楼
，一楼租给卖早餐的
，二楼以上住人
。这种地方利益是空间大、租金低
，坏处是隔音差
，早上六点楼下就最先剁肉馅
。人设金句：想睡懒觉的别选临街院
，想省钱的就得受点新闻
，这账你自己算
。

第二种情形：南河坝的“握手楼”
。两栋楼之间近得能握手
，白天也得开灯
。有个在电脑城上班的小伙子租了个单间
，月租四百五
，带自力卫生间
。他跟我说
，虽然屋子暗了点
，但下楼就是种种小吃摊
，加班回来还能吃口热乎的
。人设金句：握手楼有握手楼的活法
，年轻人图利便
，住久了也就习惯了
。

第三种情形：平政桥那里的老厂区宿舍
。这种地方住的多是退休工人和外来务工的
，屋子是上世纪九十年月的红砖楼
，楼道里堆着蜂窝煤和旧家具
。但利益是邻里熟络
，谁家炖了肉都会端一碗过来
。人设金句：这种地方的人情味
，是你在新小区里花几多钱都买不来的
。

第四种情形：游仙区靠近科学城的那片
。有些是原来步队眷属院改的
，尚有些是村子自己盖的出租楼
。这里租金比涪城低不少
，但通勤时间得算进去
。我熟悉一个开网约车的师傅
，就住那里
，他说横竖天天都要开车
，住远点省下的房租够油钱了
。人设金句：住城中村不是光看房租
，还得算上时间本钱和交通费
，综合下来才是真实惠
。

真正有用的判断要领：看这三个硬指标

判断一个地方是不是理想的绵阳城中村
，别听中介吹
，也别看门头新不新
，就看下面三个硬指标：

第一个硬指标是水电收费
。许多城中村房东靠水电加价赚钱
，这不算违规
，但加得太狠就不忠实了
。你去看房时直接问清晰
，别欠盛意思
。人设金句：水电费这工具
，问的时间脸皮厚一点
，住的时间心里才扎实
。

第二个硬指标是消防通道
。我见过有些城中村的楼道堆满了纸壳和旧家具
，万一失事跑都跑不出去
。你去看房时
，居心从一楼走到顶楼
，看看楼道通欠亨畅
。人设金句：命比租金贵
，这条红线碰不得
。

第三个硬指标是租客流动率
。一个院子若是终年有人搬走
，说明屋子肯定有误差——要么隔音差
，要么漏水
，要么房东事多
。相反
，若是老租客一住就是好几年
，那基本可以定心
。人设金句：老租客就是活招牌
，他们不走
，说明这地方住得住
。

关于绵阳城中村在那里
，各人还会问什么
？

问：绵阳城中村的房租或许几多钱
？

答：单间一样平常在三百到六百之间
，带自力卫生间和空调的会贵些
。一室一厅或许五百到八百
，两室一厅八百到一千二
。详细看位置和装修
，御营坝和南河坝价钱差未几
，游仙区会自制一两百
。

问：城中村的水电费是不是都很贵
？

答：大部分房东会加一点
，但一样平常不会太离谱
。水费或许三到五块一吨
，电费八毛到一块一度
。若是凌驾这个数
，你就得跟房东聊聊了
。

问：绵阳城中村清静吗
？

答：这些年装了监控和门禁
，整体清静性提升了不少
。但你自己也得注重
，选有门禁的院子
，晚上别走太偏的巷子
。珍贵物品别放一楼
。

问：城中村可以养宠物吗
？

答：看房东划定
。有些院子允许养猫
，但养狗得看空间和邻里意见
。你租之前一定问清晰
，别等住进去再闹矛盾
。

问：城中村以后会不会拆迁
？

答：绵阳确实有城中村刷新妄想
，但详细到哪个片区、什么时间动
，没有准信
。若是你只是短期住
，不必太担心；若是想长住
，可以探询下街道办有没有贴通告
。

最后给你几句掏心窝子的话

第一句：找绵阳城中村
，别光看网上的帖子
，你得亲自去走
。我昔时跑遍了涪城和游仙的每一条巷子
，才摸清哪个院子房东着实
，哪个片区晚上清静
。人设金句：地图上的名字是死的
，巷子里的生涯是活的
。

第二句：租金自制是有缘故原由的
，你得想清晰自己最在意什么
。是省钱、是位置、照旧栖身品质
？这三样很难全占
。人设金句：完美无缺的屋子轮不到你
，想清晰自己图啥
，剩下的就好办了
。

第三句：城中村不是“过渡”的代名词
，许多人一住就是好几年
，甚至在这里成了家
。要害是找到适合自己的谁人角落
。人设金句：屋子是租来的
，但日子是自己过的
，住哪儿不主要
，怎么住才主要
。

最后
，小编再啰嗦一句：绵阳城中村在那里这个问题
，谜底着实就在你脚下
。多走两步
，多问两句
，你自然就找到门道了
。别怕走错路
，那些弯弯绕绕的巷子里
，藏着这座都会最真实的人世烟火
。